Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ пада под 7% до най-ниското си ниво от началото на август
Разходите по заеми по 15-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищния си заем, се повишиха тази седмица, повишавайки се средната ставка до 6,38% от 6,29% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,54%, каза Фреди Мак.
Последният спад на лихвите е седмият за толкова седмици. Лихвените проценти по ипотечните кредити се понижават от края на октомври, когато достигнаха 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Отдръпването повтори спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, която кредиторите използват като ръководство за ценообразуване на заеми. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв най-накрая да спре да повишава лихвените проценти.
Тези надежди се засилиха в сряда, след като Фед задържа основния си лихвен процент стабилен за трети пореден път и служителите му сигнализираха, че очакват да започнат да намаляват лихвените проценти още през следващото лято. това, което Фед прави със своята референтна лихва по федералните фондове, може да повлияе на лихвите по жилищните заеми.
„Като се има предвид, че инфлацията продължава да се забавя и настоящите очаквания на Борда на Федералния резерв, че те ще намалят целевата лихва на федералните фондове през следващата година, вероятно ще видим постепенно размразяване на жилищния пазар през новата година“, каза Сам Кетър, главен икономист на Freddie Mac.
Рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити, което започна в началото на миналата година, повиши разходите по жилищните заеми, намалявайки сумите, които потенциалните купувачи на жилища могат да си позволят, въпреки че цените на жилищата се запазиха катерене поради упорито ниското предлагане на имоти на пазара. Това натежава върху продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ, които са намалели с 20,2% през първите 10 месеца на тази година.
Неотдавнашното изместване надолу в лихвите по ипотечните кредити е добре дошло развитие за купувачите на жилища. Заявките за ипотечни кредити отбелязаха шестото си поредно седмично увеличение миналата седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери.
Все пак средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,12 %. Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
